Как обстоят дела в 7-м районе Цзиньсун? ——Горячие темы и анализ данных по всей сети
В последнее время популярность рынка вторичного жилья в Пекине возросла, а район Цзиньсун 7, хорошо зарекомендовавший себя поселок на Третьем восточном транспортном кольце, снова стал центром внимания покупателей жилья. Эта статья объединяет актуальные темы и актуальные данные в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам всесторонний анализ аспектов цен на жилье, вспомогательных объектов, преимуществ и недостатков и т. д.
1. Основная информация о районе Цзиньсун 7.
| Проект | данные |
|---|---|
| Год постройки | 1980-1990-е годы |
| Общее количество зданий | Корпус 32 |
| Тип основного дома | 50-70㎡ с двумя спальнями |
| Коэффициент площади пола | 2,8 |
| скорость озеленения | 30% |
2. Последние тенденции цен на жилье (данные за октябрь 2023 г.)
| Тип дома | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| одна спальня | 65 000 | ↑1,2% |
| две спальни | 62 000 | ↑0,8% |
| три спальни | 58 000 | ↓0,5% |
3. Оценка вспомогательных ресурсов
| Категория | Конкретный контент | расстояние пешком |
|---|---|---|
| транспорт | Станция Jinsong линии метро 10 | 500 метров |
| образование | Начальная школа Цзиньсун № 4 | 300 метров |
| медицинский | Больница Чуйянлю | 800 метров |
| бизнес | Супермаркет Jingkelong, торговый центр Jinsong | 200 метров |
4. Анализ преимуществ и недостатков сообщества
Преимущества:
1.нехватка места: Зрелый поселок на Третьем восточном транспортном кольце, всего в 3 км от центрального делового района Гуомао.
2.Удобство жизни: За 40 лет развития окружающие вспомогательные объекты стали очень совершенными.
3.Выдающееся соотношение цены и качества: на 20-30% ниже цены единицы соседних новых домов.
Недостатки:
1.Дом старше: Большинству зданий более 30 лет, и в них имеются проблемы с устаревшими трубопроводами.
2.Сложность парковки: Соотношение парковочных мест меньше 1:0,5, поэтому ночью за парковочное место приходится бороться.
3.Средний школьный округ: Неключевой школьный округ, среднее качество образования.
5. Недавние сделки
| Время транзакции | Площадь (㎡) | Общая стоимость (10 000) | Цикл транзакции |
|---|---|---|---|
| 2023.10.5 | 56 | 348 | 22 дня |
| 2023.10.8 | 68 | 405 | 15 дней |
| 2023.10.12 | 72 | 418 | 8 дней |
6. Совет эксперта
1.Подходит для толпы: Покупатели жилья с ограниченным бюджетом, но нуждающиеся в основном месте, или инвесторы, которые ценят доход от аренды (текущий доход от аренды составляет около 2,8%).
2.Ключевые моменты для просмотра: Рекомендуется сосредоточиться на проверке ремонта водопроводных и канализационных труб и контуров, отдавая приоритет зданиям, отремонтированным в старых населенных пунктах.
3.Место для переговоров: В нынешних рыночных условиях обычно существует 3-5% возможностей для переговоров по листинговой цене.
7. Будущие тенденции развития
Согласно сообщению Пекинского муниципального жилищного и городского и сельского развития, район Цзиньсун 7 был включен в старый план реконструкции поселка на 2024-2025 годы. Предполагается провести реконструкцию фасада, установку лифта и другие проекты, которые могут принести 5-8% добавленной стоимости площади. Однако следует отметить, что в период ремонта могут возникнуть такие проблемы, как строительный шум и загрязнение окружающей среды.
В целом, район Цзиньсун 7, являющийся «стартовой площадкой» в центральном районе Пекина, имеет общие проблемы со старыми населенными пунктами, но его невоспроизводимое географическое положение и относительно доступные цены по-прежнему обладают уникальной рыночной конкурентоспособностью. Покупатели жилья должны взвесить соотношение между качеством жизни и ценностью местоположения, исходя из своих собственных потребностей.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
