Как рассчитать штраф за доставку дома
В сделках с недвижимостью просроченная доставка домов застройщиками является одной из распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели жилья. Запятная доставка дома не только влияет на план занятости покупателя, но также может включать ликвидированные убытки. Итак, как рассчитать штраф за доставку дома? Эта статья будет подробно проанализировать для вас из -за аспектов правовой основы, методов расчета, фактических случаев и т. Д.
1. Правовая основа
В соответствии с соответствующими положениями «Закона о контрактах Китайской Народной Республики» и «правилах продаж коммерческого жилья» застройщики должны нести нарушение ответственности контракта после доставки палаты после крайнего срока, и конкретные стандарты компенсации обычно подлежат соглашению о контракте. Если договор не ясно согласен, обратитесь к следующим принципам:
| Юридическая основа | Конкретные правила |
|---|---|
| Статья 107 Закона о контракте | Если одна сторона не выполняет договорные обязательства или выполняет соблюдение соглашения, она несет ответственность за нарушение договора. |
| Статья 30 «Правил продаж коммерческого жилья» | Застройщик должен доставить дом в то время, согласованный в контракте, и после крайнего срока необходимо уплатить ликвидированный ущерб. |
2. Метод расчета ликвидированных убытков
Методы расчета ликвидированных убытков обычно делятся на следующие типы:
| Метод расчета | Конкретные инструкции | Пример |
|---|---|---|
| Рассчитывается ежедневно | Основываясь на общей цене дома, приобретенной в качестве базы, он рассчитывается на основе соотношения нескольких десятков тысяч дней. | Общая цена 1 млн., 5% от десяти тысяч в день, 10 дней просроченной оплаты: 1 миллион × 0,0005 × 10 = 5000 юаней |
| Фиксированная сумма | В контракте предусмотрена фиксированная сумма компенсации. | Компенсация 200 юаней будет компенсирована на один день после крайнего срока. |
| Расчет сегментации | Чем дольше период просроченного, тем выше коэффициент штрафа. | Первые 30 дней составляют 3/10000 в день, а первые 30 дней - 5/10000 в день. |
3. Ссылки на фактические случаи
Ниже приведены два типичных случая просроченной доставки в последнее время:
| Случай | Метод расчета ликвидированных убытков | Сумма компенсации |
|---|---|---|
| Собственность в столице провинции была просрочена в течение 30 дней | Рассчитывается на 5% дня | Общая цена покупки дома составляет 1,2 миллиона юаней, а компенсация составляет 18 000 юаней. |
| Городская собственность третьего уровня просрочен в течение 60 дней | Три процента дня в первые 30 дней, пять процентов дня в ближайшие 30 дней | Общая цена покупки составляет 800 000 юаней, а компенсация составляет 14 400 юаней. |
4. Как покупатели жилья защищают свои права?
1Проверьте условия контракта: Во -первых, проверьте соглашение об ответственности договора о нарушении контракта на позднюю доставку Палаты.
2Вести переговоры с разработчиком: Запросите разработчика компенсировать в соответствии с согласованием письменного или устно.
3Жалоба регулирующим органам: Если переговоры не пройдут, вы можете подать жалобу в местный отдел жилья и строительства или Ассоциацию потребителей.
4Подайте иск: Компенсация может быть заявлена юридическими средствами, если это необходимо.
5. Что следует отметить
1. Покупатели жилья должны хранить такие доказательства, как контракт на покупку дома, платежный ваучер и другие доказательства.
2. Если разработчик просрочен из -за силовой мажорины (например, стихийных бедствий), он может быть освобожден от некоторой ответственности.
3. Некоторые местные правила имеют положения о верхнем пределе ликвидированных убытков и должны быть оценены в сочетании с местной политикой.
Короче говоря, расчет штрафа за доставку дома должен основываться на договоре. Покупатели жилья должны заранее понимать соответствующие условия и защитить свои права и интересы с помощью юридических средств, если это необходимо. Если вы сталкиваетесь с аналогичными проблемами, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным адвокатом для более точной помощи.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
